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L’évaluation d'un terrain est conditionnée selon sa vocation, agricole ou à bâtir. En substance, lorsqu’un terrain n’est pas urbanisable, son évaluation est liée à ses capacités d’exploitation. Apprécier la valeur d’une parcelle à vocation agricole implique de tenir compte de ses caractéristiques physiques. Tandis que s’il est constructible, immédiatement ou à plus ou moins longue échéance, sa valeur dépend de la pression exercée par le marché immobilier sur les valeurs foncières.